Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Từ Sơn Bắc Ninh

Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Từ Sơn Bắc Ninh

Bạn có phải là nhà đầu tư nước ngoài và muốn biết về luật bất động sản tại TP HCM? Nhầm lẫn bởi Luật bất động sản mới? Indochina Legal xóa bỏ sự nhầm lẫn:

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất được đưa ra bởi luật tài sản 2014 mới của Việt Nam và các quy định của nó là sửa đổi quyền đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân và tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở như sau:

Người Việt Nam ở nước ngoài (hoặc Việt Kieus) có thể sở hữu nhà ở giống như công dân Việt Nam mà không có yêu cầu về cư trú hoặc bất kỳ hạn chế nào về loại hoặc số lượng nhà, hoặc các điều khoản sở hữu. Họ phải có hộ chiếu hợp lệ có dấu xác nhận nhập cảnh do Cục Xuất nhập cảnh Việt Nam (VID) đánh dấu và tài liệu chứng minh nguồn gốc Việt Nam của họ.

Cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở, chịu một số hạn chế nhất định so với công dân Việt Nam và Việt kieus. Để sở hữu nhà ở, người nước ngoài phải có hộ chiếu hợp lệ có dấu xác nhận nhập cảnh được VID đánh dấu và không thể thuộc sở thích và miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự. Yêu cầu về cư trú, đầu tư tại Việt Nam, giấy phép lao động, đóng góp xã hội và / hoặc kết hôn với người Việt Nam địa phương không cần thiết cho quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, đối với thời hạn sở hữu, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc cho Việt kieus được hưởng một thời hạn không hạn định, trong khi người nước ngoài không chỉ có thể sở hữu nhà ở trong thời hạn 50 năm. Điều này có thể kéo dài thêm 50 năm nữa, tùy thuộc vào sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có nhà ở. Không giống như những người nước ngoài khác, những người kết hôn với công dân Việt Nam cũng được miễn thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện trước khi cho thuê nhà của họ cho người khác. Bên cạnh đó, khung pháp lý mới cấp cho người nước ngoài quyền lợi tương tự của người Việt Nam trong các trường hợp cho thuê lại, thế chấp, vv của nhà ở.


Tổ chức nước ngoài được phép sở hữu nhà ở với điều kiện là (i) thời hạn sở hữu không được vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam, bao gồm mọi phần mở rộng; (ii) việc sử dụng nhà chỉ dành cho mục đích dân cư, cho nhân viên của họ; và (iii) không được phép thuê nhà.
Cần lưu ý rằng các tổ chức và cá nhân nước ngoài không được sở hữu chung hơn 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 ngôi nhà riêng biệt trong một khu vực có dân số tương đương với một phường. Ngoài ra, quyền sở hữu nhà ngoài các dự án bất động sản (ví dụ: một biệt thự do cá nhân xây dựng) không được phép. Đối với mục đích quốc phòng, an ninh công cộng, cá nhân, tổ chức nước ngoài không thể sở hữu nhà ở tại một số khu vực nhất định. Đối với những hạn chế này, Sở Xây dựng sẽ công bố trên trang web chính thức của họ các dự án mà người nước ngoài không thể sở hữu nhà ở, số căn hộ hoặc nhà riêng biệt đủ điều kiện sở hữu nước ngoài và số nhà sở hữu nước ngoài đã được ghi nhận. Theo hiểu biết của chúng tôi, cơ sở dữ liệu chưa được phát triển hoàn chỉnh cho tất cả các thành phố và tỉnh ở Việt Nam. Trong khi đó, việc thanh toán tiền mua, cho thuê nhà ở được thực hiện thông qua các tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam. Cho đến nay chưa có hướng dẫn cụ thể về kiểm soát ngoại hối cho nguồn vốn nước ngoài trong và ngoài nước có liên quan của nhà ở.

Mặc dù một số hạn chế còn lại, NHL đã cung cấp một cách tiếp cận cởi mở hơn để sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Hy vọng là những thay đổi này cuối cùng sẽ làm mất đi thị trường bất động sản và tạo ra làn sóng đầu tư nước ngoài mới tại Việt Nam.
Chi tiết dự án: http://dongkygoldensquare.com